Weitere offene Immobilienfonds werten deutlich ab
Breitflächig wurde schon im Juni dieses Jahres über die massive Abwertung des Immobilienfonds Wohnen ZBI von Union Investment berichtet. Der beliebte Fonds verlor im Zuge einer Sonderbewertung gleich 12 Prozent seines Anteilspreises. Aktuelle Entwicklungen anderen Immobilienfonds zeigen, dass das Problem beim Wohnen ZBI kein Einzelfall, sondern vielmehr ein Branchenproblem ist.
Wohnen ZBI nur ein Beispiel von vielen
Anlegern wurde der Wohnen ZBI Fonds als eine Anlage mit nur geringem Verlustrisiko angeboten. Trotzdem erlitt der Fonds mit 12 Prozent die stärkste Abwertung eines solchen Finanzprodukts seit 2008.
Hoher Leerstand sowie der steigende Leitzins und dessen Auswirkungen machten dem Fonds zu schaffen. Letzteres umso mehr, da der Leitzins mit einer Steigerung von 0 auf derzeit 4,5 Prozent seit Juli 2022 so stark anwuchs wie zuletzt vor 60 Jahren.
Mit steigender Zinsbelastung der Immobilienfonds sinkt gleichzeitig die generierte Rendite. Sachverständige, die turnusmäßig den Wert solcher Fonds oder Unternehmen zu beurteilen haben, müssen ihre Einschätzungen daher oftmals nach unten korrigieren.
Immo-Fonds florierten zu Hochpreiszeiten
Ein weiteres Problem liegt jedoch in dem Zeitpunkt zu welchem Wohnen ZBI und auch viele andere Fonds ihre Immobilien erworben haben.
Immobilienfonds sind zwar schon lang am deutschen Markt verfügbar, erlebten jedoch ein Hoch als auch die Immobilienpreise zwischen 2019 und 2022 einen Rekord nach dem anderen erklommen. Viele Verbraucher erwarteten offenbar, dass sich die Hochpreisphase deutlich länger fortsetzen würde, als dies letztlich der Fall war.
Die Fonds selbst mussten zeitnah mit dem Geld arbeiten, welches ihnen durch die immer weiteren Zukäufe zufloss. Entsprechend erwarben diese trotz schwindelerregender Preise stetig neue Liegenschaften.
Immobilienpreise und Gewerbeimmobilienmarkt stürzen ein
Der dann ab 2022 folgende Preissturz auf dem Immobilienmarkt wirkt sich auf nahezu alle Immobilienfonds aus. Neben Wohnen ZBI, mussten etwa auch beliebte Fonds wie KanAm Leading Cities Invest, Grundbesitz Fokus Deutschland von der DWS Grundbesitz sowie Hausinvest von der Commerz Real Verluste hinnehmen.
Dass der Verlust beim Union Investment Wohnen ZBI deutlich stärker ausfiel, hat auch mit einem allgemeinen Missmanagement des Fonds zu tun. Dies heißt allerdings nicht, dass ein solches bei den anderen in die Klemme geratenen Fonds keine Rolle spielt.
Rückabwicklung bei Falschberatung
Wir haben Erfahrungsberichte von einer Vielzahl von Verbrauchern gesammelt. Teilweise gingen aus diesen schwerwiegende Fehler bei der Beratung durch die Banken hervor.
Sollte Ihr Bankinstitut Ihnen eine Anlage in einen Immobilienfonds als sicher verkauft haben, kann dies eine Fehlberatung darstellen. In einem solchen Fall haben Sie als Anleger einen Anspruch auf Rückabwicklung Ihres Investments.
Im Falle des Uni Immo Wohnen ZBI gehen manche Rechtsanwälte sogar davon aus, dass nahezu sämtliche Anleger falsch beraten wurden.
Zusammenfassung
Anleger in offene Immobilienfonds müssen derzeit starke Nerven beweisen. Sollten auch Sie betroffen sein, ist es jetzt wichtig sämtliche Möglichkeiten abzuklären, um Verluste möglichst gering zu halten.
Sollten Sie an weiteren allgemeinen Informationen zu diesem Thema interessiert sein, wenden Sie sich gern auch an uns unter info@vsvbb.de.